Daugiabučio Namo Stogo Remontas, Kur Kreiptis Ir Kas Turėtų Atlikti Remontą

2024 Autorius: Bailey Albertson | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 13:02

Stogas „nuėjo“: kas turėtų remontuoti daugiabučio namo stogą

Nutekėjimas daugiabučio namo stoge sukelia nepatogumų viršutinių aukštų gyventojams. Butai, esantys pastato viduryje ir apačioje, yra apdrausti nuo tokių ekstremalių situacijų. Ką daryti, jei stogas nesandarus ir nevisiškai atlieka savo funkcijas - neapsaugo patalpų nuo drėgmės ir šalčio? Susisiekite su komunalinėmis paslaugomis, atsakingomis už jūsų namus. Svarbiausia elgtis griežtai pagal taisykles, kad būtų išvengta problemų.

Turinys

• 1 Procedūra kreipiantis dėl daugiabučio namo stogo remonto

  1.1 Vaizdo įrašas: ką daryti, jei niekas nereaguoja į nuotėkį

• 2 Dokumentai, surašyti kreipiantis dėl daugiabučio namo stogo remonto

  • 2.1 Paraiška valdymo įmonei
  • 2.2 Kreipkitės į Būsto departamentą ir Būsto inspekciją
  • 2.3 Laiškas prokuratūrai
  • 2.4 Ieškinio pareiškimas teismui

  • 2.5 Stogo nuotėkio ataskaita

    2.5.1 Vaizdo įrašas: kaip teisingai parengti nutekėjimo ataskaitą

  • 2.6 Sugedęs stogo remonto lapas

• 3 Kas remontuoja daugiabučio namo stogą

  • 3.1 Kaip kontroliuoti daugiabučio namo stogo remontą

    3.1.1 Vaizdo įrašas: Komisijos atliekamas stogo kapitalinio remonto patikrinimas

• 4 Stogų remontą reglamentuojantys įstatymai ir kiti teisės aktai
• 5 Apžvalgos dėl skundų dėl stogo nuotėkio rengimo

Procedūra kreipiantis dėl daugiabučio namo stogo remonto

Net jei gerai išmanote stogus, vis tiek neturėtumėte patys taisyti stogo. Tai yra valdymo įmonės sritis. Gyventojai už tokias laisves gali būti traukiami atsakomybėn (baudžiamoji ar administracinė) už neteisėtą patekimą į stogą, atliekant neteisėtus darbus, pavojingus kitiems pastato gyventojams.

Gyventojai negali savarankiškai remontuoti daugiabučio namo stogo, tai turėtų padaryti komunalinės paslaugos

Ką daryti, jei pastebėjote stogo nuotėkį savo bute? Išsamios instrukcijos yra šios:

1. Užfiksuokite nuotėkio faktą foto ar vaizdo kameroje, kad prireikus turėtumėte įrodymų, kas nutiko.
2. Paskambinkite į savo namų valdymo įmonės pagalbos tarnybas. Telefonai paprastai nurodomi prie įėjimų esančiose informacinėse lentose arba įstaigos tinklalapyje.
3. Pokalbyje su avarinės tarnybos specialistu aiškiai pasakykite mums apie problemą, nurodykite tikslų adresą ir sužinokite, kiek ilgai laukti komunalinių paslaugų, kas dokumentuos nuotėkio faktą ir imsis priemonių jiems pašalinti.

Kalbėkite mandagiai, nesulaukdami palankumo, tačiau negrasindami komunalinių paslaugų

Pagalbos tarnyba į gautą prašymą privalo atsakyti per 24 valandas. Jei niekas neatėjo į skambutį, turite skambinti dar kartą. Vėlgi, jokios reakcijos? Tada reikia elgtis kitaip. Kaip tiksliai, mes jums pasakysime toliau.

Komunalinių paslaugų avarinė tarnyba dirba visą parą, 7 dienas per savaitę

Jei komunalinės paslaugos atvyko pagal iškvietimą, jos privalo dokumentuoti įvykį. Tam surašomas stogo nutekėjimo aktas (formą ir turinį pateiksime šiek tiek vėliau). Toliau surašomas brokuotas pareiškimas. Ją, kaip ir aktą, rašo tik valdymo įmonės darbuotojai. Daugiabučio namo nuomininkai veikia kaip liudytojai.

Vaizdo įrašas: ką daryti, jei niekas nereaguoja į nuotėkį

Dokumentai, surašyti kreipiantis dėl daugiabučio namo stogo remonto

Jei įvyko stogo nuotėkis, iškvietėte avarinės tarnybos darbuotojus, kurie užsiima namo priežiūra, ir jie neatvyko į iškvietimą, tuomet turėtumėte nedelsdami susisiekti su valdymo įmone asmeniškai. Jei prašymas bus priimtas, komunalinės paslaugos apsilankė objekte, surašė aktą ir ekstremaliosios situacijos išrašą, tada patiems nuomininkams nereikia rašyti skundo įmonei.

Paraiška valdymo įmonei

Norėdami kuo greičiau išspręsti nuotėkio pašalinimo klausimą, turite parašyti skundą, skirtą valdymo įmonės direktoriui. Yra du tokių skundų tipai:

• individualus;
• kolektyvas.

Pirmasis susidaro, jei problema paveikė tik vieną butą, antroji - kelis iš karto (iš dviejų ar daugiau).

Kaip parašyti skundą, ką svarbu nurodyti:

1. Ant viršelio jie parašo, kam buvo pateiktas skundas ir kas yra jo autorius.
2. Tada lapo viduryje parašykite žodį „Skundas“arba „Pareiškimas“.
3. Tada apeliacijos esmė aprašoma laisva forma.
4. Užbaikite skundą su reikalavimu suprasti situaciją.
5. Galiausiai pridedama data ir asmeninis parašas.

Skundas persiunčiamas komunalinėms įmonėms:

• asmeniškai per registratorių;
• internete elektroniniu paštu arba per įmonės interneto svetainėje esančią formą;
• registruotu laišku su pranešimu.

Svarbu turėti patvirtinimą, kad jūs tikrai išsiuntėte apeliaciją komunalinėms įmonėms. Todėl asmeniniam vizitui paruoškite dvi dokumento kopijas, paprašykite vienos iš jų uždėti gavimo datą ir laiką, taip pat organizacijos antspaudą ir saugiai jį laikyti. Pateikiant skundą internetu arba registruotu laišku, patvirtinimas gaunamas automatiškai.

Paraiškoje turite išsamiai nurodyti problemos esmę ir paprašyti nedelsiant pašalinti visas jos pasekmes

Jei įmonė atsisako registruoti apeliaciją, turite susirasti du liudytojus, liudijančius liudytojus, kurie užregistruos atsisakymą. Tada jūs einate tiesiai į gyvenvietės administracijos būsto skyrių, Būsto inspekciją ir prokuratūrą. Taip pat rekomenduojama apeliacijos kopiją atsiųsti registruotu laišku.

Skundą į ZhKK baudžiamąjį kodeksą privalo išnagrinėti per dešimt darbo dienų. Jei nėra atsakymo, turite tęsti.

Kreipkitės į Būsto departamentą ir Būsto inspekciją

Skundas Administracijos Būsto departamentui ir rajono (rajono, regiono) Būsto inspekcijai surašomas tuo pačiu principu kaip ir apeliacija dėl Būsto ir komunalinių paslaugų baudžiamojo kodekso nutekinimo fakto.

Būtina tik nurodyti, kad jau kreipėtės į komunalines paslaugas, tačiau jie tik ignoruoja ir neatstato stogo

Elektroniniai ir faktiniai atitinkamų organizacijų adresai, jų telefonų numeriai yra laisvai prieinami internete. Duomenis galite gauti konkrečios vietovės informacinėje tarnyboje arba savivaldybės administracijoje.

Prašyme Būsto inspekcijai būtina užfiksuoti kreipimosi į valdymo įmonę faktą ir nereagavimą į tai

Aukštesnės agentūros privalo atsakyti per 30 dienų. Per šį laiką instancijų pareigūnai:

• patikrinti valdymo įmonę;
• apžiūrėkite stogą ir užfiksuokite stogo nutekėjimo faktą;
• duos nurodymus ir reikalaus komunalinių paslaugų.

Pareiškėjui bus parašytas laiškas, kuriame bus nurodyta, kas buvo padaryta, kada atliks remontą ir kas už tai atsakingas.

Būsto inspekcijos darbuotojai privalo patikrinti komunalines paslaugas, įsitikinti, ar nėra nuotėkio, ir per 30 dienų, gavę nuomininkų apeliaciją, pateikti raštišką atsakymą.

Jei komunalinės paslaugos vėl nutyla arba siunčia „oficialius atsakymus“, turėtumėte kreiptis į prokuratūrą.

Laiškas prokuratūrai

Tai retai būna prokuroro patikrinimas. Tačiau svarbu suprasti, kad daugiabučio gyventojai turi galimybę bausti už aplaidų komunalinių paslaugų teikimą.

Jei stogas vis dar nesandarus, o valdymo įmonė užmerkia akis, parašykite laišką prokuratūrai. Jis sudarytas laisva forma. Nuotraukų ir vaizdo medžiagos, jei tokių yra, pridedamos prie paraiškos.

Prokuroro patikrinimas trunka 30 dienų. Jei tai neatnešė norimo rezultato, turėtumėte pateikti pretenziją dėl komunalinių paslaugų teisme.

Pagal standartinę schemą surašomas laiškas prokuratūrai, kuriame nurodomi visi ankstesni kreipimaiis į žemesnes instancijas ir pridedamos atsakymų į juos kopijos.

Ieškinio pareiškimas teismui

Kiekvienas pilietis, norėdamas apginti savo teises, turi teisę kreiptis į teismą. Jei stogas nesandarus, o komunalinės paslaugos jo neremontuoja, kreipimasis į aukštesnes institucijas lieka neatsakytas, būtina prašyti Temidės tarnų pagalbos. Rengiamas teismo procesas.

Sekretoriai biure turi pavyzdinį ieškinio pareiškimą. Jis išduodamas nemokamai. Galite pateikti laisvos formos paraišką. Prie jo turi būti pridėti visi dokumentai, kuriuos turi sužeistas nuomininkas: aktai, pareiškimai, skundai, laiškai. Įrodymu taps nuotraukų ir vaizdo medžiaga, namų ūkių, kaimynų, draugų liudijimai.

Stogo nutekėjimo atvejai teisme nagrinėjami tik dalyvaujant Būsto ir komunalinio komplekso baudžiamojo kodekso atstovui.

Teismo posėdis numatytas praėjus 30 dienų nuo ieškinio pateikimo. Jame turi dalyvauti LCD Baudžiamojo kodekso atstovas. Teisėjas priima privalomą sprendimą.

Jei dėl namo stogo nutekėjimo nekaltas namo nuomininkas (jis asmeniškai nebandė organizuoti išėjimo į stogą iš buto pusės), tuomet restauruoti bus patikėta komunalinėms įmonėms.

Stogo nuotėkio įstatymas

Avarijos darbuotojai, atvykę į iškvietimą, privalomai surašys stogo nuotėkio ataskaitą.

Jame yra šie duomenys:

• namo, kuriame teka stogas, adresas;
• žalos pobūdis;
• nukentėjusių butų skaičius;
• Gyventojų patirti nuostoliai - sugadintas remontas, apgadinti baldai, kilimai, buitinė technika ir kt.
• liudytojų rezidentų parašai;
• asmeniniai aktą surašiusių darbuotojų parašai;
• sudarymo data.

Dokumentas lieka valdymo įmonei. Jei pageidaujama, nukentėjusiesiems pateikiama kopija.

Stogo nuotėkio ataskaita yra parengta pagal vieną pavyzdį ir lieka valdymo įmonėje, tačiau gyventojai gali paprašyti jos kopijos

Vaizdo įrašas: kaip teisingai parengti nutekėjimo ataskaitą

Defektinė stogo remonto sąskaita

Prieš pradedant restauruoti stogą, surašomas brokuotas aktas. Tiesą sakant, tai yra dokumentas, kuriuo remiantis galima atlikti būsimų remonto darbų sąmatas.

Defektinis pareiškimas apima:

• pastato, kuriame teka stogas, adresą;
• reikalingo darbo pavadinimas ir jų aprašymas;
• numatomos išlaidos;
• remontuojamo stogo ploto.

Šis dokumentas skirtas vidiniam naudojimui, gyventojams jis išduodamas tik jiems raštu paprašius.

Pažyma su defektais yra dokumentas, skirtas vidiniam komunalinių paslaugų naudojimui - jis atrodo kaip būsimo darbo sąmata

Kas remontuoja stogą daugiabučiame name

Stogo remontas yra:

• kapitalas - pakeičiamas visas stogas kaip visuma, ne tik viršutinis išorinis, bet ir vidinis;
• kosmetika - padeda atsikratyti nedidelių nuotėkių, dažnai apima priešgrybelinį, antikorozinį gydymą, dažų padengimą;
• avarinė - tai laikinos priemonės, leidžiančios pašalinti nuotėkius, bet ne visiškai išspręsti jų išvaizdos problemą. Naudojamas kritiniais atvejais;
• suplanuota - komunalinės paslaugos nelaukia, kol nutekės stogas, tačiau užkerta kelią gedimams laiku prižiūrint ir restauruojant.

Stogo remontas yra ant komunalinių paslaugų pečių, tačiau juos finansuoja gyventojai. Tai nereiškia, kad juos visus reikia išmesti statybinėms medžiagoms. Atitinkamas išlaidų punktas jau yra įtrauktas į komunalinių paslaugų apmokėjimo kvitus. Štai kodėl taip svarbu laiku sumokėti sąskaitas.

Komunalininkai gali patys taisyti stogą arba įtraukti į procesą trečiųjų šalių specialistus.

Jei komunalinės paslaugos stebi namo būklę, tada jie planuojamą stogo remontą atlieka laiku, nelaukdami jo nuotėkio

Jei remontas yra skubus, jis bus atliktas nedelsiant. Jie bando atlikti kitokio pobūdžio darbus pavasario-vasaros laikotarpiu, kai gatvėje nusistovi stabilūs šilti orai.

Darbai neatliekami esant dideliam šalčiui ir esant dideliems krituliams lietaus ir sniego pavidalu. Tai pavojinga specialistams ir gyventojams.

Kaip kontroliuoti daugiabučio namo stogo remontą

Geriausias patvirtinimas, kad restauravimas buvo atliktas pagal visas taisykles, yra stogo nesandarumas po sniego, lietaus ar pasikeitus oro temperatūrai lauke.

Atliktus remonto darbus priima arba nepriima speciali komisija. Ji apžiūri darbo vietą, teiraujasi dėl jų įgyvendinimo tvarkos, apklausia gyventojus apie rezultatus.

Komisiją sudaro:

• valdymo įmonės darbuotojai;
• būsto administravimo skyriaus specialistai;
• namo nuomininkai.

Bet kuris namo savininkas turi teisę prisijungti prie komisijos savo noru. Kliūtimi gali būti tai, kad patalpų savininkas nuolat nevykdo komunalinių mokesčių.

Prieš pranešusiems apie problemą, komunalinės paslaugos turi asmeniškai pranešti apie atliktus darbus - nukentėjusiajam išsiunčiamas laiškas, kuriame aprašomas atliktas darbas.

Komunalinės paslaugos nekompensuos sužalotų nuomininkų patirtų nuotėkio bute išlaidų. Jei pilietis to reikalauja, jis turi kreiptis į teismą, pateikti valdymo įmonės kaltės dėl to, kas įvyko, įrodymus ir laukti sprendimo dėl jo reikalavimo.

Stogą po remonto priima speciali komisija

Štai kodėl daugelis ekspertų užtikrintai pareiškia: geriausias būdas apsisaugoti yra apdrausti savo turtą. Įskaitant nuo stogo nuotėkio. Šią paslaugą šiandien teikia dešimtys draudimo bendrovių visoje Rusijoje. Jei stogas nesandarus, patirs remonto darbus, nukentės baldai, nuostoliai bus kompensuojami draudiko sąskaita.

Vaizdo įrašas: Komisijos patikrinimas dėl stogo kapitalinio remonto

Įstatymai ir kiti teisės aktai, reglamentuojantys stogo remontą

Apie daugiabučių namų stogo remonto taisykles galite perskaityti šiuose įstatymuose ir kituose teisės aktuose:

1. Rusijos būsto kodeksas (straipsniai Nr. 36, 154) (nurodoma, kas yra atsakingas už stogo remontą, kodėl namo gyventojai to neturėtų daryti).
2. Federalinis įstatymas 185-FZ „Dėl paramos būsto ir komunalinių paslaugų sektoriui reformuoti fondo“(yra nuostatų, kurios aiškiai nurodo, kad daugiabučio namo stogo einamąjį ir pagrindinį remontą atlieka Būsto ir komunalinių paslaugų CK).
3. Rusijos vyriausiojo arbitražo teismo nutarimas Nr. 6464/10 (aprašyti teismų praktikos atvejai, kai sprendžiamos nesandaraus stogo problemos).
4. Rusijos „Gosstroy“rezoliucija Nr. 170 (aprašomos daugiabučių namų techninio eksploatavimo taisyklės ir nuostatai, įskaitant tai, kuri organizacija už ką atsakinga, ko gyventojai turi teisę reikalauti).
5. 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Šalies Vyriausybės nutarimas Nr. 491 (aprašytos daugiabučio namo bendrosios nuosavybės išlaikymo taisyklės, įskaitant jų remonto tvarką ir sąlygas).

Apžvalgos dėl skundų dėl stogo nuotėkio rengimo

Stogo remontas yra problema, kurią reikia spręsti nedelsiant. Svarbu ne sėdėti, o veikti. Kuo greičiau, tuo geriau: paskambinkite pagalbos tarnybai, parašykite skundą dėl komunalinių paslaugų, pakelkite kaimynams ausis. Stogo nuotėkis yra pelėsis ir pelėsis, didelė drėgmė, dėl kurios kyla grėsmė daugybei ligų atsirasti namų ūkiuose. Atstatant stogą gula ant komunalinių paslaugų pečių. Patiems gyventojams draudžiama savarankiškai remontuoti stogą. Lėšos procedūrai jau buvo įtrauktos į Būsto ir komunalinio komplekso valdymo įmonės paslaugų kvitus.